Меню
12+

Еженедельное общественно-политическое издание «Когалымский вестник»

22.04.2016 10:30 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 32 от 22.04.2016 г.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПО-НОВОМУ

Автор: Екатерина Соловьева.

Алексей Ровенчак.

В 2015 году в налоговом законодательстве РФ произошли серьезные изменения, касающиеся уплаты налога на имущество физических лиц: в Налоговый кодекс РФ включили главу 32, устанавливающую новый порядок определения размера налога на жилые дома, квартиры, комнаты и иные объекты недвижимости. 1 января 2016 года изменилась схема расчетов налогов, относящихся к недвижимости. О сути поправок, внесенных в Налоговый кодекс, и их последствиях рассказала Елена Базуева, начальник отдела камеральных проверок ИФНС России по г. Когалыму.

- Елена Валерьевна, в чем заключаются изменения в схеме расчета налога на имущество физических лиц. И как этот вопрос касается когалымчан в частности.

- С 2015 года вступила в силу новая глава 32 Налогового кодекса Российской Федерации, посвященная налогу на имущество физических лиц. Она предусматривает возможность расчета налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Налог считается индивидуально по каждому объекту недвижимости, причем для жилых помещений можно применить налоговый вычет. Но для того чтобы все новшества в налогообложении применялись в конкретном регионе, его власти должны были принять закон о переходе на расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.

Таким документом для Когалыма стало решение Думы города Когалыма от 30.10.2014 № 472-ГД «О налоге на имущество физических лиц».

- Для чего нужны эти изменения, каковы будут их последствия?

- В основных направлениях налоговой политики на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов констатируется, что целью введения нового налога на имущество физических лиц является переход к более справедливому налогообложению исходя из кадастровой стоимости имущества, как наиболее приближенной к рыночной стоимости этого имущества.

- Действительно ли размер ставки налога на недвижимость каждый регион будет определять самостоятельно? Какова ставка в Когалыме?

- В Налоговом кодексе приведены базовые ставки для расчета налога с кадастровой стоимости. Они зависят от вида недвижимости. Местные власти могут установить свою ставку в пределах 0 — 0,3%. Так, в городе Когалыме для жилых домов и помещений (в том числе комнат и квартир) базовая ставка составляет 0,2%, для прочих объектов налогообложения — 0,5%. Для объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей ставка составит 2%. Такая же ставка установлена для объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Такими объектами, как правило, являются торговые центры, административные, производственные здания.

- Что будет являться объектом налогообложения, и как определяется налогооблагаемая база?

- На основании статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилой дом, иные жилые помещения, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, иные здания, строения, сооружения, помещения, принадлежащие налогоплательщику на праве собственности, что должно быть подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами.

- Как и где можно узнать кадастровую стоимость своего имущества?

- Кадастровой является стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе государственной кадастровой оценки. Самый простой и удобный способ ее узнать — зайти на сайт Росреестра — www.rosreestr.ru Внизу главной страницы расположен раздел «Электронные услуги и сервисы» — именно он вам и нужен, поскольку содержит бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», помеченный значком «домик». Нажмите на этот значок и попадете на страницу сервиса. Он предлагает несколько вариантов поиска информации о кадастровой стоимости объекта: по адресу, кадастровому номеру, условному номеру, устаревшему номеру, номеру права или ограничения. Отметьте выбранный вариант поиска и введите требуемые данные (адрес, кадастровый номер и тому подобное).

- Куда обращаться налогоплательщику в случае, если он не согласен с кадастровой стоимостью своего имущества?

- Если вы считаете, что кадастровая стоимость принадлежащего вам объекта недвижимости завышена, вы вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в региональной комиссии при Росреестре или в суде.

Досудебный порядок урегулирования споров введен для упрощения и ускорения процедуры изменения кадастровой стоимости, если она была определена некорректно. Он помогает собственнику реализовать свое право установить более точную, а именно рыночную, стоимость объекта недвижимости. При этом досудебный порядок урегулирования спора необязателен — вы можете сразу обратиться в суд.

Если вы решили решить вопрос в досудебном порядке, вам необходимо первым делом обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.Такие постоянно действующие комиссии работают во всех территориальных управлениях Росреестра, в нашем случае — в г. Ханты-Мансийске. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости. Второй шаг — это участие в заседании комиссии и ожидание ее решения. В том случае, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не обращались в комиссию, вы вправе обратиться в суд. Для этого необходимо составить административное исковое заявление и подготовить необходимые документы, подать административное исковое заявление и комплект документов в суд.

Информация по оспариванию размера кадастровой стоимости объектов недвижимости также размещена на указанном сайте Росреестра (Главная/Физическим лицам/Полезная информация/Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости).

- Изменились ли льготы по «новому» налогу на имущество физических лиц?

- Налоговым кодексом предусмотрено предоставление льгот тем же категориям граждан, что и ранее. Среди них пенсионеры, инвалиды I и II групп, военнослужащие, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более, и иные категории граждан. В соответствии со статьей 399 Кодекса органы местного самоуправления также имеют право предоставить дополнительные льготы. Так, на территории города Когалыма установлены льготы представителям коренных малочисленных народов Севера, многодетным семьям, одиноким родителям, ветеранам труда.

Хотелось бы отметить, что при расчете налога на имущество за 2015 год не будет предоставлена льгота несовершеннолетним, студентам.

- Какие документы нужны для предоставления льготы?

- Для предоставления льготы необходимо представить заявление о предоставлении льготы и подтверждающие документы. Их можно представить в любую налоговую инспекцию — независимо от места регистрации физического лица и нахождения имущества. При наличии нескольких объектов налогообложения одного вида (например, несколько квартир) налогоплательщику, имеющему право на налоговую льготу, необходимо представить в налоговый орган по своему выбору уведомление о выбранном объекте налогообложения, в отношении которого предоставляется налоговая льгота, в срок до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении этого объекта применяется налоговая льгота.

Если в инспекцию ранее уже были представлены документы, подтверждающие право на льготу, заявление можно не подавать: инспекция сама должна предоставить льготу. Причем если объектов несколько, то льгота должна быть предоставлена по объекту с максимальной суммой налога.

- Как будут применяться нововведенные налоговые вычеты?

- Каждый объект жилой недвижимости должен облагаться налогом исходя из его кадастровой стоимости за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров. Величина налогового вычета зависит от вида жилой недвижимости (квартира, комната, дом).

- Елена Валерьевна, приведите, пожалуйста, какой-либо пример расчета налога на имущество физических лиц.

- Отмечу, что первые четыре года расчета налога с кадастровой стоимости являются переходным периодом. Это означает, что налог будет рассчитываться со специальным коэффициентом: 0,2 — первый год; 0,4 — второй год; 0,6 — третий год; 0,8 — четвертый год. И применяться этот коэффициент будет, если налог с кадастровой стоимости оказался выше того, что начислялся с инвентаризационной оценки.

Приведу пример расчета налога. Допустим, рассчитаем налог на приведенную уже выше 1-комнатную квартиру площадью 37 квадратных метров. Вначале вычисляется налог с кадастровой стоимости без применения коэффициентов:

(Кадастровая стоимость всего объекта (2 000 000 руб.) — налоговый вычет (1 081 081 руб.))x ставка налога (0,2%) = 1837,83 руб.

Если сумма налога с кадастровой стоимости (1837,83 руб.) оказалась больше налога с инвентаризационной стоимости за 2014 год (150 руб.), как это получилось в нашем случае, то налог к уплате за 2015 год вычисляется с учетом коэффициента переходного периода по формуле:

(Налог на имущество с кадастровой стоимости за 2015 год (1837,83 руб.) – налог на имущество с инвентаризационной стоимости за 2014 год (150 руб.)) x 0,2 + налог на имущество с инвентаризационной стоимости за 2014 год (150 руб.) = 487,56 руб.

Если же сумма налога с кадастровой стоимости за 2015 год оказалась меньше налога за прошлый год, то к уплате будет вся рассчитанная сумма без применения коэффициентов.

Обращаю внимание когалымчан на то, что налог требуется уплачивать в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, то впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам, потребуется не позднее 1 декабря 2016 года.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

389